Solar urbano en Llançà

T2-53
400000,00
Este solar urbano en Llançà ofrece una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria gracias a su ubicación estratégica, cercanía a la playa y características urbanísticas.
Ubicación
  • Proximidad: A solo 260 metros de la Playa, cercano al Club de Tenis y la carretera nacional GI-612.
  • Servicios: Acceso rodado y completo abastecimiento de servicios (agua, electricidad, saneamiento, alumbrado público, telefonía y aceras).
Características del solar
  • Superficie de la parcela: 607 m².
  • Planeamiento Urbanístico Vigente (PGOU):
  • Clasificación: Suelo Urbano.
  • Calificación: Residencial Urbana clave 5 (subzona 5b).
  • Ordenación: Edificación aislada.
  • Ocupación máxima: 60% (364 m²).
  • Separación mínima a linderos: 4 metros.
  • Altura reguladora: PB + 2PP (10 m). Altura mínima PB + 1PP.
  • Edificabilidad máxima: 2,2 m² techo/m² suelo (1.335 m² edificables).
  • Número máximo de viviendas: Superficie construida mínima por vivienda de 100 m².
Propuesta actual
Se propone la demolición del local existente y la construcción de un edificio plurifamiliar, estructurado de la siguiente manera:
  • Planta Baja: 4 apartamentos de 70 m² cada uno (320 m² construidos).
  • Primera Planta: 4 apartamentos de 70 m² cada uno (320 m² construidos).
  • Segunda Planta: 4 apartamentos de 70 m² cada uno (320 m² construidos).
  • Planta Sótano: 320 m² destinados a aparcamiento y trasteros.
Detalles del proyecto
  • Superficie total construida:
  • Sobre rasante: 960 m².
  • Bajo rasante (sótano): 320 m².
  • Número de apartamentos: 12 unidades (70 m² cada uno).
  • Infraestructura adicional: Ascensor y planta sótano para maximizar la funcionalidad del edificio.
Conclusión
Este proyecto ofrece una excelente combinación de ubicación privilegiada y aprovechamiento urbanístico, ideal para desarrolladores interesados en un proyecto residencial con alta rentabilidad en Llançà.