Este solar urbano en Llançà ofrece una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria gracias a su ubicación estratégica, cercanía a la playa y características urbanísticas. Ubicación
Proximidad: A solo 260 metros de la Playa, cercano al Club de Tenis y la carretera nacional GI-612.
Servicios: Acceso rodado y completo abastecimiento de servicios (agua, electricidad, saneamiento, alumbrado público, telefonía y aceras).
Características del solar
Superficie de la parcela: 607 m².
Planeamiento Urbanístico Vigente (PGOU):
Clasificación: Suelo Urbano.
Calificación: Residencial Urbana clave 5 (subzona 5b).
Edificabilidad máxima: 2,2 m² techo/m² suelo (1.335 m² edificables).
Número máximo de viviendas: Superficie construida mínima por vivienda de 100 m².
Propuesta actual Se propone la demolición del local existente y la construcción de un edificio plurifamiliar, estructurado de la siguiente manera:
Planta Baja: 4 apartamentos de 70 m² cada uno (320 m² construidos).
Primera Planta: 4 apartamentos de 70 m² cada uno (320 m² construidos).
Segunda Planta: 4 apartamentos de 70 m² cada uno (320 m² construidos).
Planta Sótano: 320 m² destinados a aparcamiento y trasteros.
Detalles del proyecto
Superficie total construida:
Sobre rasante: 960 m².
Bajo rasante (sótano): 320 m².
Número de apartamentos: 12 unidades (70 m² cada uno).
Infraestructura adicional: Ascensor y planta sótano para maximizar la funcionalidad del edificio.
Conclusión Este proyecto ofrece una excelente combinación de ubicación privilegiada y aprovechamiento urbanístico, ideal para desarrolladores interesados en un proyecto residencial con alta rentabilidad en Llançà.